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注文住宅・建売住宅・分譲住宅の違いとは
家を持つ夢を叶える方法はひとつではありません。注文住宅、建売住宅、分譲住宅と、選択肢は多岐にわたります。それぞれには、メリットとデメリット、さまざまな特徴があり、自分や家族のライフスタイルに最適な住宅選びが重要です。このページでは、これらの住宅形態の基本的な違いと、それぞれが持つ特性、選ぶ際のポイントについてまとめました。
この記事を要約すると、、、
- 注文住宅は自由度が高く理想の家を実現できる一方、高コストで建築期間が長い
- 建売住宅は即入居可能で手頃な価格が魅力だが、カスタマイズ性が低い
- 分譲住宅は土地と建物をセットで購入でき、統一感のある街並みが特徴
それぞれの住宅形態の特徴とメリット・デメリットを知ることで、自分や家族に適した住宅選びの判断がしやすくなります。
注文住宅とは
注文住宅は、購入者の要望に基づき設計から建築までを一からおこなう住宅です。個人のニーズに合わせて間取りやデザインを自由に決定できるため、理想の家を実現することが可能です。
注文住宅のメリット
- 完全オーダーメイド
自分のライフスタイルに合わせた間取りやデザインが可能です。また、将来の家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計をすることができます。
- こだわりの素材選び
使用する建材や仕上げ材の種類も選べるため、環境に優しい素材やデザイン性の高い素材を選ぶことができます。
- エネルギー効率の良い家づくり
最新の断熱材を使ったり、太陽光発電システムを導入したりすることで、長期的に見て経済的な住宅を建てることが可能です。
注文住宅のデメリット
- 高コスト
完全オーダーメイドのため、建売住宅や分譲住宅に比べて高額になりがちです。また、設計変更が多くなるほどコストは上がります。
- 建築期間が長い
設計から建築までのプロセスが長く、完成までに時間がかかるため、急いで住宅を手に入れたい場合には不向きかもしれません。
- が複雑
建築家や設計事務所、施工業者とのやり取りが多く、建築に関する知識が必要になることがあります。
どんな人が向いている?
自分の理想を形にしたい方や細部にわたる自分のこだわりを反映させたい方に向いています。他にも、長期的に住み続ける計画がある方、自分や家族のライフスタイルに合わせた家づくりを考えている方に適して
- 建築プロセスに関わりたい方
設計から関わり、自分の家づくりを楽しみたい方には注文住宅が向いています。
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建売住宅とは
建売住宅は、開発業者があらかじめ建てた住宅を購入する形態です。間取りやデザインは業者が決定しており、即時に住み始めることができます。
建売住宅のメリット
- 即入居可能
建物が完成しているため、購入後すぐに入居することができます。建築期間を待つ必要がありません。
- コストパフォーマンス
開発業者が複数の住宅を一斉に建築するため、コストを抑えることができる場合が多く、比較的手頃な価格で新築住宅を手に入れることが可能です。
- 見て選べる
実際に完成した住宅を見ながら選ぶことができるため、購入前に物件の雰囲気を確認できます。
建売住宅のデメリット
- カスタマイズの制限
すでに完成している住宅のため、間取りやデザインの変更が難しく、自分の理想とする家にするための改装には追加の費用が発生します。
- 立地に左右される
建売住宅は、開発業者が選んだ場所に建てられるため、立地条件によっては自分の理想とは異なる場合があります。
- 競争が激しいことも
人気のエリアや物件では、購入希望者同士の競争が激しくなることがあります。
どんな人が向いている?
- すぐに住み始めたい方
即入居を希望する方や、転勤などで急いで住宅を確保したい方に最適です。
- 手頃な価格で新築を求める方
新築住宅をリーズナブルな価格で手に入れたい方に適しています。
- 物件選びに自信がある方
完成した住宅を見て選ぶことができるため、自分の目で確かめたい方に向いています。
分譲住宅とは
分譲住宅は、開発業者が複数の住宅を一定の区画に建築し、それぞれを個別に販売する住宅形態です。土地と建物がセットで販売されるため、土地の所有権も同時に得ることができます。
分譲住宅のメリット
- 土地と建物のセット販売
土地と建物を一緒に購入するため、土地探しの手間がかかりません。また、土地の所有権も得られるため、資産価値が期待できます。
- 統一された街並み
一定のデザイン基準に基づいて建築されるため、街並みが美しく統一されています。共有施設がある場合もあり、コミュニティ形成が期待できます。
- 保証制度の充実
新築の分譲住宅の場合、長期の保証制度が適用されることが多く、安心して住むことができます。
分譲住宅のデメリット
- 価格が高めになることがある
土地と建物のセット販売であるため、建売住宅に比べて全体の価格が高くなることがあります。
- カスタマイズの制限
建築中の分譲住宅であれば多少のカスタマイズが可能ですが、完成後の物件では改造に限界があります。
- 規模が大きいプロジェクトになることがある
分譲地全体での計画となるため、プロジェクトの規模が大きく、環境やコミュニティに合わない場合があります。
どんな人が向いている?
- 土地と建物をセットで手に入れたい方
新しい街づくりに参加し、自分の土地を持ちたい方に適しています。
- 統一感のある街並みで生活したい方
計画的に開発されたエリアでの生活を望む方や、安全で快適な環境で家族と暮らしたい方に最適です。
- 長期の保証を重視する方
新築住宅の保証制度を利用して、安心して長く住みたい方に向いています。
群馬県・上毛新聞社が運営する「群馬県の住宅・不動産総合情報サイト すみかくらぶ」に掲載されている工務店&ハウスメーカーから、渋川市に対応している53社をリサーチ。価格目安が掲載されていて坪単価を算出(価格の目安÷延床面積)できる会社のなかで、坪単価が安い上位3社紹介します。(2023年7月24日調査時点)
木の美しさを生かした
デザイン住宅
土田工務店

引用元:土田工務店(https://tsuchida-navi.jp/)
-土田工務店の特徴-
1級建築士 |
 1級建築士が常駐 |
自然素材 |
 ヒノキなどの無垢材を 外装材や内装材に使用 |
施工事例を
公式HPで見てみる
電話で問い合わせる
雑貨が似合う
かわいい家づくり
ビスコッティハウス

引用元:ビスコッティハウス(https://www.dyp.co.jp/)
-ビスコッティハウスの特徴-
1級建築士 |
- 1級建築士の在籍なし |
自然素材 |
 無垢材や珪藻土といった 自然素材をベースに使用 |
施工事例を
公式HPで見てみる
電話で問い合わせる
県産材を活用した
木の住まい
横山建設

引用元:横山建設(https://www.yoko-ken.net/)
-横山建設の特徴-
1級建築士 |
- 1級建築士の在籍なし |
自然素材 |
 県産材を中心に 杉や檜などの自然素材を使用 |
施工事例を
公式HPで見てみる
電話で問い合わせる
【坪単価について】
(※1)土田工務店の坪単価参照元:https://www.sumikaclub.com/constructor/tsuchida/
価格の目安(2,200~2,600万円)÷延床面積35坪=62.9万~74.3万円
(※2)ビスコッティハウスの坪単価参照元:https://www.sumikaclub.com/constructor/biscotti-dyp/
価格の目安(2,300~2,500万円)÷延床面積35坪=65.7万~71.4万円
(※3)横山建設の坪単価参照元:https://www.sumikaclub.com/constructor/yokoyama/
価格の目安(2,300~3,500万円)÷延床面積35坪=65.7万~100.0万円