注文住宅のフルオーダーとセミオーダーの違いとは

注文住宅のフルオーダーとセミオーダーにはどのような違いがあるのでしょうか。ここではそれぞれのメリット・デメリットも含めて解説します。

注文住宅のオーダー方法

注文住宅にはフルオーダーやセミオーダーの２つの方法があります。

フルオーダーとは、住宅の設計から施工まで、全てを自分で決めていく方法です。つまり、自分で設計図面を描き、建築会社と打ち合わせを行いながら建物の形状や内装、外観などを自分好みにカスタマイズすることができます。この方法では自分が理想とする住まいを実現することができますが、デザインや設備などの選択肢が多く、全て自分で決めていくため、費用もかかります。

一方、セミオーダーとは、建築会社が用意した基本プランをベースに、自分の好みに合わせて内装や設備を選択していく方法です。基本プランはある程度固定されているため、設計にかかる時間や費用が抑えられる反面、設備や内装のカスタマイズには制限がある場合があります。

どちらの方法を選ぶかは、自分の予算や希望する住まいの形状、設備などによって異なります。自分で全て決めたい場合はフルオーダー、ある程度予算を抑えたい場合はセミオーダーを選ぶとよいでしょう。

フルオーダー住宅のメリット・デメリット

理想の住まいを実現できる

フルオーダー住宅では、自分の理想とする住まいを実現することができます。自分が必要とするスペースや設備、内装、外観などを自由にカスタマイズすることができるため、快適な生活を送ることができます。

住宅の価値が高くなる

自分でデザインを考え、設備や素材を選ぶことで、注文住宅の価値が高くなることがあります。独自性が高く、他の住宅とは異なる特別な住まいになるため、将来的にも高い評価を得ることができます。

コストが高い

フルオーダー住宅の建築費用は、セミオーダーや分譲住宅よりも高くなる傾向があります。自分で選択する素材や設備、施工方法によっては、余計な費用がかかる場合があります。

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建築期間が長くなる

フルオーダー住宅の場合、デザインや設備を自分で決めるため、建築会社との打ち合わせや、図面の作成に時間がかかる場合があります。そのため、建築期間が長くなることがあります。

設計ミスや後悔のリスクがある

自分で住まいを設計する場合、自分の好みやライフスタイルに合ったデザインや設備を選ぶことができますが、一方で設計ミスや後悔のリスクがあります。特に、初めての注文住宅の場合は、失敗しないように、専門家のアドバイスを聞くことが大切です。

セミオーダー住宅のメリット・デメリット

建築会社とのやりとりがスムーズ

セミオーダー住宅は、建築会社が既に用意したプランをベースに、顧客が要望する内容を調整する形で建てられます。そのため、建築会社とのやりとりがスムーズで、建設中のトラブルも少なくなります。

費用が抑えられる

セミオーダー住宅は、建築会社が用意したプランをベースに建設が進むため、フルオーダー住宅に比べて費用を抑えられる傾向があります。しかし、細かな要望を追加する場合は追加費用がかかる場合があります。

時間短縮が可能

フルオーダー住宅と比較して、建築の工程がシンプルなため、短期間で完成する場合があります。また、建築会社がプランニングから施工までの一貫したサービスを提供している場合もあり、工期の短縮に繋がります。

プランの変更が難しい

建築会社が用意したプランをベースにするため、基本的な設計図面の変更はできません。また、細かい要望を反映させるための変更も、原則的には工事契約前までに決定しなければなりません。

個性が出しにくい

セミオーダー住宅は、建築会社が提供するプランをベースにするため、個性が出しにくい傾向があります。また、その地域の一般的なデザインや建築基準に沿って建設されるため、他の住宅との差別化が難しくなります。

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【坪単価について】
（※1）土田工務店の坪単価参照元：https://www.sumikaclub.com/constructor/tsuchida/
価格の目安（2,200～2,600万円）÷延床面積35坪＝62.9万～74.3万円
（※2）ビスコッティハウスの坪単価参照元：https://www.sumikaclub.com/constructor/biscotti-dyp/
価格の目安（2,300～2,500万円）÷延床面積35坪＝65.7万～71.4万円
（※3）横山建設の坪単価参照元：https://www.sumikaclub.com/constructor/yokoyama/
価格の目安（2,300～3,500万円）÷延床面積35坪＝65.7万～100.0万円