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住宅ローン・つなぎ融資・渋川市の補助金

渋川市で注文住宅の購入を検討中の方に向けて、住宅ローンの仕組みをはじめ、つなぎ融資や渋川市の住宅補助金制度「渋川市移住者住宅支援事業助成金」の詳細もまとめました。
補助金制度や借入システムを上手に利用して、マイホームの支払いを済ませましょう。

注文住宅を建てるなら知っておくべき
住宅ローンの組み方

住宅ローンの流れ

  1. 事前審査で住宅ローンが組めるか確認する
  2. 売買契約と同時に申し込み・本審査をおこなう
  3. 本審査に通ると、住宅ローンが契約できる
  4. 融資実行と同時に借りたお金を銀行や不動産会社に支払われる
  5. 入居の翌年から確定申告で住宅ローン控除を受ける
  6. 完済

住宅ローンの計算方法と算出例

住宅ローンの計算はシミュレーションサイトに、各金額を入力しておおよその金額を算出する方法のほかに、複雑な計算式を用いて自分で計算する方法があります。
年収や金利などから計算するため慣れていない場合には計算が難しく、工務店によっては「見積り」を無料で出してくれるケースも。
もし自分で計算する場合には、以下の計算方法によって大まかな数字を出すことができます。

計算方法と算出例

年収500万円の夫が1人でローンを組む場合を例に、住宅ローンの計算方法を説明します。

1.年間・月間返済額の上限

税込み年収×返済負担率-他のローンの年間返済額(※ある場合)
※返済負担率は「25%」が無理なく支払える額です。

500万×25%=125万円

1年に返せる額は125万円と考えられます。

月間に直すと、
500万÷12×25%=104,000
になります。

2.借入可能額

トータルでいくら住宅ローンから借りられるかどうかは、金利も含めて計算します。
借入金利が1.86%の場合、100万円あたりの返済額を算出。この場合は3,236円になります。

毎月返済額は、(年収)500万円÷12か月×25%≒104,000円以下でなければありません。

この額から逆算すると、
(月間返済額の上限)104,000円÷3,236円×100万円≒3,213万円
が融資限度額となります。

住宅ローンが始まるまでの「つなぎ融資」

つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまでにつなぎとして利用する融資のことです。注文住宅を建てる場合は、多くの方がつなぎ融資を利用しています。

なぜつなぎ融資が必要?

住宅ローンの融資が実行されるのは、住宅が完成したときです。しかし、建築費用は「契約時」と「工事中間時」、「引き渡し時」の3回に分けて支払わなくてはいけません。
契約時と工事中間時には住宅ローンの融資が利用できないため、自己資金で支払う必要があるのです。

注文住宅を建てる際は非常に高額な費用が発生します。自己資金で費用を払えない場合に利用するのが、つなぎ融資なのです。
つなぎ融資は一部の金融機関しかおこなっていないため、事前に確認しましょう。

つなぎ融資の流れ

  1. 金融機関で住宅ローンとつなぎ融資を申し込む
  2. 審査が通れば住宅ローンとつなぎ融資を契約できる
  3. 工務店やハウスメーカーと契約を結ぶ
  4. つなぎ融資の融資金で工事着手金を支払う
  5. 工事開始
  6. 工事中間時につなぎ融資の融資金で中間金を支払う
  7. 注文住宅引き渡し時に住宅ローンの融資が実行される
  8. 住宅ローンの融資金を使って、建築費用の残代金の支払いとつなぎ融資の完済をおこなう

渋川市に家を建てるなら!
知っておくべき住宅補助金制度

渋川市は、市外から渋川市に居住する方を支援する取り組みとして「渋川市居住者住宅支援事業助成金」を交付。条件を満たせば、最大30万円の助成金がもらえます。

渋川市居住者住宅支援事業助成金の金額

基本の助成額は20万円。
夫婦どちらかが40歳未満の世帯、もしくは18歳未満の子供を扶養している世帯の場合は助成額に10万円が加算されます。

渋川市居住者住宅支援事業助成金の交付条件

渋川市に注文住宅を建てるなら、絶対利用するべきお得な制度と言えるでしょう。対象者や対象住宅には条件があるため、家づくりの前に確認しておくことが大切です。

対象者の条件

対象住宅の条件

渋川市居住者住宅支援事業助成金の申請方法

助成金を受けたい場合は必要書類の提出をおこないます。

詳しい内容を知りたい方は、担当課の「渋川市 建築部建築住宅課住宅管理係」までお問い合わせください。

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